高鐡唯樂社區 住戶生活公約

109年2月23日修正第7條2,3項

111年2月13日修正第8條

114年2月23日修正第8條

本社區住戶需維護高鐡唯樂社區住戶的共同利益， 確保良好生活環境之共同遵守事項，除本社區住戶規約外， 並訂定本管理規則條款如下：

第一條 除高鐡唯樂社區住戶規約另有規定外，本社區之公共設施使用權益屬於全體區分所有權人及社區住戶，任何社區住戶或其同戶居住個人均不得有侵占、損毀或有妨礙其使用效益之行為。

第二條 為維護本社區之外觀完整，全體住戶不得有下列各款行為：

  1、不得更改住宅之架構及增設附加物、搭建違章建築。

  2、不得於住宅外設置或懸掛招牌、張貼廣告。

  3、不得於窗戶外裝設鋁窗、鐵窗、花架或將陽臺推出。

  4、不得於陽台、窗戶、雨遮放置未固定易掉落危險之盆栽器物或其他物品者，以免意外掉落造成損害。

第三條 管理委員會或其所委託之物業管理公司人員(下稱管理單位)為辦理維護修繕或勘查之需，必須進入或使用住戶室內者，住戶應配合辦理。

第四條 為維護本社區形象及安全，提昇居住品質，住戶遷入(出)社區時應遵守本社區之相關規定。

第五條 為維護本社區之環境整潔、美觀，全體住戶應予遵守下列各款規定：

  1、本社區燃料以天然瓦斯為主、電力為輔，承租戶不得使用煤炭、柴油、重油、石油、木柴等燃料。如有使用瓦斯筒營業別，應自行投保公共意外險並注意使用安全。

   2、不得存放屯積垃圾、廢物、散發刺鼻味之化學物品或惡臭等物品。

    3、不得隨地吐痰或拋棄果皮、紙屑、煙蒂、廢棄物、垃圾或放置任何空箱。

    4、不得任意堆置容易造成積水滋生蚊蠅、衛生問題之器皿、輪胎等物件。

   5、不得隨地便溺或進行其他不檢行為。

   6、本社區內外公共場所或非曬衣陽臺之臨時範圍處所，不得曬衣物及堆置任何物品。

      7、不得在自家大門、庭院、通道、本社區公共空間或其他禁止停車地點停放車輛及腳踏車。

        8、不得於社區公共空間或公共設施（走廊、樓梯間、川堂、地下室等） 擺放私人物品或廢棄物，致使通道阻塞或妨礙其他住戶使用公共空間或公共設施、通行等。

 9、搬移傢俱用品進出居住所或社區時，勿破壞牆壁、電梯、門扇、天花板、燈飾、消防器材等公共設備，如有損壞，應照價賠償。

10、不得在本社區室內公共空間吸煙。

11、飼養、攜帶寵物應善盡照顧之責(例如：未處理便物)，不得發生傷害他人、干擾安寧等情形，並應遵守本社區規約有關飼養寵物之規定。

12、不得在窗台懸掛衣物、放置滴水花盆或衣物致使水滴滴落屋外。

13、不得在本社區公共空間任意張貼未經管理單位同意之文宣傳單。

14、垃圾丟棄前應確實做好分類，並應依本社區垃圾處理規定丟棄。

15、頂樓屬公共區域，除管理單位公告之活動外，住戶不得私自栽種花木或蔬果；不得私自在頂樓野餐、烤肉，造成污染、髒亂，亦嚴禁在頂樓嬉戲、追逐、攀爬，以免造成危險。

16、不得任意使自家冷氣機滴水達一週以上仍未改善。

17、不得有人為使用不當致污廢水管道阻塞行為（例如：任意傾倒阻塞物於馬桶等）。

第六條 為維護本社區之安全設施，全體住戶應遵守下列各款事項：

1、不得私自接用公共水電（例如：庭院、頂樓）並注意水電安全。

2、不得移除本社區原有之消防保全設備（例如：滅火器、監視器等） 以維公共安全。

3、使用電力不得隨意超過負荷，為用電安全非經社區管理單位許可，並經電力公司安全檢查出具證明，住戶不得加裝電線、電管。

4、不得任由家中幼童玩耍電梯、消防栓等公共安全設施(備)。

5、不得有損毀或竊盜本社區公共財物、消防設施(備)、住戶物品及危及社區安全等行為。

6、不得在本社區公共空間(係指非本社區指定之地點)燃燒物品或金紙。

7、住戶於高處不得拋擲物品，致有危及他人人身安全或破壞環境之虞。

第七條 為維護本社區之公共秩序，全體住戶應遵守下列各款事項：

1、凡易燃、易爆、有毒、異味或其他任何危險物品，不得存放或運入本社區，以維公共安全。

2、不得於室內陽臺及中庭等區域燃放鞭炮或焚燒冥紙、紙張、衣物、抽煙或其他發煙物品，以免引發火警。

3、不得在本社區經營色情、違法、危及公共安全或違反公序良俗等行業。

4、未經管理委員會或管理負責人同意，不得招呼小販或推銷人員進入本社區販賣物品，或投遞廣告物於社區住戶信箱。

5、不得為妨害社區良好秩序行為，並配合管理人員執行安全勤務。

6、外出前應檢查門窗是否關好，並留意左鄰右舍，做好守望相助工作。

7、發現盜賊侵入，應立即向警察機關報案，並通知管理委員會或管理負責人或管理單位採取緊急措施。

8、住戶應負維護社區安寧義務，不得於晚上十點至翌日早上八點之期間，發生寵物吵鬧、兒童嬉戲、家庭聚會、彈奏樂器、歌唱、電視音響、施工發出噪音或其他行為製造聲響，妨礙他人安寧；經管理委員會或管理單位規勸無效者，其他住戶、管理委員會或管理單位得向主管機關報案處理。

9、需配合參與不定期防災演習訓練，共同監督社區安全；若遇緊急事件，務必通報相關管理單位。

10、不得隨意抽取其他住戶信箱內私人信件、文宣廣告傳單。

11、住戶不得有妨害公共安全或不法行為(例如：攜帶毒品、刀械、槍彈違禁品、酗酒、鬥毆、鬧事、聚賭、吸毒、妨害風化、竊盜、收受或收買贓物或其他不法情事)，或有惡意行為者(例如：破壞建築結構、占用公共設施阻礙防火逃生通道)。

第八條 本社區全體住戶(包括住戶或承租戶及其共同居住人、共同生活家屬及經同意使用之第三人)需遵守本社區住戶規約與管理委員會訂定之各項管理辦法，如有違反者，除應依本管理規則規定辦理外，本社區住戶應與行為人負連帶損害賠償責任。若違反本住戶生活公約，依社區規約第二十二條第九款處理。

第九條 本管理規則未詳盡事宜，悉依租約、本社區住戶規約與管理委員會，訂定之各項管理辦法辦理；如本管理規則與租約、本社區住戶規約或管理委員會訂定之各項管理辦法有所牴觸者，仍以本住戶生活公約為優先適用。

第十條 為維護高鐡唯樂社區生活品質，凡區分所有權人將產權租賃他人時，須

署本約連同租賃合約影本一併交付管理中心備查；承租戶如違反本規章及高鐡唯

社區住戶規約，經勸阻無效達到解除合約要件者將無條件接受放棄一切抗辯權利

第十一條  本住戶生活公約，得由管理委員會視實際需要隨時辦理修訂並公告實施。

區分所有權人：

租賃標的物地址：

承租人：

電話：

緊急連絡人：

電話：

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