高鐵唯樂裝潢施工管理辦法     施工單位留存

 

一、為維護本社區建物內外景觀，公共設施之完整，環境清潔、安寧與住戶之權益，特訂定本辦法，並由全體住戶共同遵守之。

二、管理單位：
管理委員會委託之物業管理公司派駐之服務人員。

三、裝潢規劃應注意事項︰

1. 各住（業）戶於裝潢規畫時，應確實瞭解建築結構、水電設施、消防及監控系統之配置位置（相關資料可向建設公司或管理委員會查詢閱覽），不得違反整體內外景觀、公共設施暨設備之完整，及公共空間之安全。
2. 公寓大廈管理條例第16條第3項規定︰「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」
3. 倘有室內裝修行為，應委託經內政部登記許可之室內裝修從業者，並向都發局申辦室內裝修或簡易室內裝修許可。（台中市政府都發局 電話︰04-22289111~64301）

四、各住（業）戶於裝潢施工2天前，應親自或約束承包商向管理中心洽辦下列手續：

1. 索取【高鐵唯樂裝潢施工管理辦法】。
2. 簽妥【施工責任切結書】〈附件一〉。
3. 填妥【裝潢施工人員名冊】〈附件二〉，不同類別的施工人員第一次進場時，亦須登載備查。
4. 繳交『裝潢施工保證金』（即期支票/現金），每戶新台幣參萬元整，支票抬頭需屬名『高鐵唯樂管理委員會』（劃線註明禁止背書轉讓）。
5. 車位使用同意書〈附件三〉。
6. 保證金支票由管理中心代收保管，並出具【裝潢保證金收據】〈附件四〉，請妥善保存。
7. 裝修工程如涉及房間變更(打牆)、水電管路變更、消防及監控系統拆移變更等結構性事項，須向都發局申辦室內裝修許可，請出具證明及「施工設計圖說」影本乙份備查。
8. 辦妥裝潢施工各項申請手續後，管理中心將核發【高鐵唯樂裝潢施工許可證明】〈附件六〉，請張貼於裝潢戶大門明顯處，以便管理中心查核。

五、進場規定：

1. 辦妥裝修施工申請後，於施工單位進場前，須將施工物料、廢料運送之動線所經區域（梯廳地坪、牆面），（電梯車廂、廂框）及（裝潢戶大門、門框）等，妥善設置防撞損之保護措施，經管理中心確認合於規定標準後，始得開始進料。防撞損之保護措施請參閱〈附件圖示〉
2. 工程期間，施工單位之任何相關人員，皆須遵守本裝潢施工管理辦法及相關規定。

六、施工期間管理規定：

1. 每日工作時間為上午8:30起至下午5:30止，所有施工人員下午6:30前須離場。
2. 特別要求：裝潢進料及相關物品或搬家及大型家具等之搬運請使用貨梯，未能遵守造成電梯車廂損毀刮傷，一律依原電梯設備商之修護報價，負完全賠償修復責任；且為避免影響社區住戶上下班作息，貨用電梯運輸搬運使用時間為 上午08:30~12:00與下午13:00~17:00，其餘時間禁止使用。
3. 星期六僅允許靜音施工，夜間及周日嚴禁任何施工。
4. 每日結束後，需清掃當日曾使用過之電梯廂及公共區域。
5. 攜入大型物品與機器等，需經管理人員查驗後始可進入。
6. 建材及垃圾不得堆積於公共區域(含環保室)，垃圾或砂石應以袋裝當日清運。
7. 包商或施工人員，不得以任何理由，要求在本社區內留宿。

七、裝潢施工應遵守事項：

1. 嚴禁將結構體樑柱、地坪、外牆穿心開孔、切割、打鑿。
2. 各戶陽台及外觀各部不得任意變更形式或加裝鐵(鋁)窗。
3. 冷氣主機請依規定設置於柵欄內，不得任意設置他處(窗台、露臺等)。
4. 各樓層梯廳之住戶大門外，不得加裝鐵門及鞋櫃等設施。
5. 消防警報連統之室內(感測器、灑水頭)不得摘除，須保持連線狀態。
6. 泥作汙水、油漆殘餘等，請勿倒入馬桶或排水管道，如造成阻塞，施工單位須全權負責。
7. 裝潢砂石、廢料、垃圾等，請裝袋後自行處理清運，不得堆放公共空間，尤其是環保室。
8. 裝修期間，管理中心人員有權進入裝潢戶專有部份內執行查核相關規定事務。
9. 施工人員請遵守下列行為規範，違者將按情節輕重，予以扣款處理。

項次	施工期間違規行為	單位	扣款金額
01	施工時未關大門，致使粉塵、噪音外洩。	次	500元
02	裝潢工程材料、機具堆放公共區域。	次	500元
03	在大廳、走道、電梯、樓梯間等公共區域吸菸。	次	500元
04	菸蒂、垃圾隨意丟棄，亂吐檳榔渣。	次	500元
05	裸露上身、經勸導無效。	次	500元
06	大聲喧嘩或撥放音響聲音太大、經勸導無效。	次	500元
07	裝潢進料及相關物品之搬運使用客梯。	次	1,000元
08	於裝潢戶室內以外區域施工。	次	1,000元
09	工程廢棄物及垃圾未清運，棄置公共區域(含環保室)。	次	1,000元
10	施工車輛未依規定，隨意停車，影響他人。	次	1,000元
11	隨地便溺。	次	3,000元
12	泥作汙水、油漆殘餘等，倒入馬桶或排水管道。	次	3,000元
13	盜接公設用電。	次	3,000元
14	未依規定日期、時間施工。	次	3,000元

 

 八、申請保證金核退之行政作業：.

1. 申請人應於工程竣工後，主動向管理中心提出核退申請，由社區經理依下列行政作業辦理，若無損壞行為及違規扣款情事，則將（無息）退還，若有損壞及違規事項，則須待損壞復原，及繳清核實違規扣款金額後，餘額（無息）退還。
2. 核退裝潢保證金之行政作業流程如下：

1) 憑【裝潢保證金收據】向管理中心提出申請。

2) 由社區經理依【裝潢竣工查驗單】〈附件五〉查驗有無違反社區裝潢管理辦法，並說明退還之相關行政流程。

3) 社區經理查驗後，以會簽單併同相關文件，轉呈管理委員會辦理核退裝潢保證金作業。

4) 管理委員會預訂於每個月的1、11、21日三天向金融機構提領現金，申請人得於翌日後至管理中心簽領。

3. 工程竣工並已領回保證金後，若事後發現尚有損壞事項時，住(業)戶仍應負損壞賠償責任。

八、 本辦法自公告日起施行，如有未盡事宜，得經管理委員會修訂後公告實施。

 

高鐵唯樂管理委員會  敬啟

申請表單下載：高鐵唯樂裝潢施工管理辦法